Bases y Condiciones

1. DEFINICIÓN Y ALCANCE

1.1. El programa "TERRENO SOCIAL" es una plataforma de gestión y promoción de terrenos dentro de condominios desarrollados por Rene Escobar.

1.2. Las presentes bases son de aplicación general, pero cada condominio podrá tener regulaciones particulares que se detallarán en:

• El Reglamento Interno del condominio
• El Contrato de Compra-Venta particular
• Las cláusulas especiales del desarrollo

1.3. En caso de contradicción, prevalecerá lo establecido en el Contrato de Compra-Venta firmado entre las partes.

2. NATURALEZA DE LOS TERRENOS

2.1. Los terrenos ofrecidos forman parte de una unidad matriz global, lo que significa:

• Todos los lotes comparten un mismo expediente matriz
• La independización se realizará progresivamente
• Los títulos de propiedad se entregarán una vez cancelado el 100% del precio

2.2. Entrega de la posesión:

• Pago al contado (100%): Entrega inmediata del lote y título
• Pago financiado: La posesión se entrega al firmar el contrato con las siguientes condiciones:
  • Firma de Contrato de Comodato (préstamo de uso)
  • Firma de Compromiso de Mejora y Vivencia
  • La propiedad se transfiere al 100% del pago

3. COMPROMISO DE MEJORA Y VIVENCIA

3.1. Para quienes reciban la posesión anticipada (antes del pago total), se comprometen a:

• Realizar mejoras mínimas en el lote (cerco, limpieza, jardín)
• Mantener el lote en condiciones óptimas
• Ocupar el lote regularmente (mínimo fines de semana)
• No subarrendar ni transferir la posesión
• Informar al administrador sobre modificaciones

4. CONDICIONES DE PAGO Y FINANCIAMIENTO

4.1. Cuota inicial mínima: 10% del valor total del terreno

4.2. Plazo máximo: 20 años (240 meses)

4.3. Calculadora de financiamiento:

• Disponible en nuestra web
• Muestra cuotas fijas según plazo y tasa
• Las condiciones finales se confirman en el contrato

4.4. Cuotas:

• Cuota mensual: Fija durante todo el plazo
• Ajuste anual: Por IPC o inflación
• Día de pago: Los primeros 5 días del mes
• Cargo por mora: 10% del valor de la cuota

4.5. Gestión de morosidad:

5. RESCISIÓN DE CONTRATO

5.1. Procederá la rescisión por:

• Falta de pago de 3 cuotas consecutivas
• Incumplimiento del compromiso de mejora
• Transferencia no autorizada de la posesión
• Destino diferente al acordado

6. FALLECIMIENTO DEL COMPRADOR

6.1. En caso de fallecimiento del comprador, se aplicará el siguiente orden:

1. Cónyuge o conviviente (si está declarado)
2. Persona declarada por el comprador (registro en nuestros archivos)
3. Herederos legales (según declaración judicial)

6.2. Los sucesores asumirán:

• El saldo pendiente del terreno
• Las cuotas de administración
• Las obligaciones del contrato original

6.3. Plazo para regularización:

• 90 días para presentar declaración de herederos
• 180 días para regularizar la situación legal
• Transcurrido el plazo sin regularizar, se podrá rescindir el contrato

7. ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

7.1. Terreno Social actúa como Administrador General con las siguientes facultades:

• Fijar políticas de venta y financiamiento
• Gestionar la cartera de clientes
• Administrar los pagos
• Representar al condominio en asuntos legales
• Resolver conflictos entre propietarios
• Aprobar mejoras en los lotes

7.2. Los propietarios pueden en Asamblea General:

• Elegir un comité de vigilancia
• Proponer cambios al reglamento
• Ser parte activa del condominio

8. REGÍMENES LEGALES DE LOS CONDOMINIOS

8.1. Los condominios pueden constituirse bajo diferentes figuras legales según:

• El tamaño del desarrollo
• La ubicación del terreno
• Las normativas municipales aplicables

8.2. Algunas figuras posibles:

• Asociación Civil: Sin fines de lucro, propietarios como asociados
• Propiedad Horizontal: Lotes independientes, áreas comunes
• Comunidad Campesina: Si aplica a terrenos rurales
• Fideicomiso: Figura legal más compleja

8.3. El comprador será informado del régimen específico antes de firmar el contrato.

9. PROTECCIÓN DE DATOS

9.1. En cumplimiento de la Ley 29733 (Ley de Protección de Datos Personales):

• Los datos del comprador serán tratados con confidencialidad
• Solo se compartirán con las autoridades competentes
• El comprador puede solicitar la eliminación de sus datos

10. MODIFICACIONES DE LAS BASES

10.1. Terreno Social se reserva el derecho de:

• Actualizar estas bases
• Informar con 30 días de antelación
• Aplicar los cambios a nuevos contratos

10.2. Los contratos ya firmados se rigen por las bases vigentes al momento de la firma.

11. ACEPTACIÓN

DOCUMENTOS QUE DEBE FIRMAR EL COMPRADOR

LEGISLACIÓN PERUANA APLICABLE